Élégant château XIXe à vendre entre Nevers et Moulins, env. 550 m² hab, 21 pièces

Nevers / Moulins
Mandat n° 1414

Relais de chasse, ses écuries, maison de palefrenier, pavillon de gardien, basse-cour, puits, parc, bois, bosquets, prairies, sur plus de 7 ha libres. Proche commerces.

Galeries de photos :
Les extérieurs	Les intérieurs

Aux confins de la Sologne bourbonnaise et du Nivernais, entre Loire et Allier, à égale distance du Bec d’Allier leur confluence et du circuit de Magny-Cours, un ensemble harmonieux allie château XIXe, ses élégants communs et son parc de 7 ha, auréolés de bosquets, prairies se coulant vers le bois, à l’orée des grandes forêts de chasse qui ourlent l’horizon.

Non loin de vastes zones Natura 2000, ZNIEFF, réserves naturelles (Val d’Allier, Val de Loire, forêts…), le château de la Saulaie, idéalement placé entre civilisation d’un chef-lieu de canton et nature sauvage et giboyeuse, fut construit comme relai de chasse entouré d’un parc à l’anglaise semé de bosquets (chênes, acacias) qui prolonge jusqu’au bois ses prairies bordées de tilleuls, marronniers blancs et roses, noyers d’Amérique, érables, negundos blancs et pourpres, saules, frênes, merisiers, lilas… devancées de l’allée d’honneur ornée du grand cèdre du Liban, cèdre bleu, pins maritimes, ifs…

Au rez-de-chaussée accessible par un perron de pierre, sur nombreuses et profondes caves voûtées:
- hall d’accueil et grand salon (parquet, cheminée de marbre, portes-fenêtres sur le perron) avec l’escalier d’honneur au centre
- grande cuisine
- salle à manger
- salon.
- vaste salle de chasse indépendante au pignon ouest (sympathiques éléments originels, à décorer)
- dans l’aile est, indépendante: entrée de service à joli escalier tournant en chêne, chambre de plain-pied, sa salle d’eau, toilettes et antichambre.
Premier étage (parquets, cheminées, boiseries…):
- suite de maître (chambre, salon ou bureau, salle de bain avec toilettes)
- 5 pièces, 2 salles d’eau
- 2 chambres à décorer dans l’aile.
Toit-terrasse dominant le paysage.
Grenier pré-aménagé de 5 chambres de bonne; 3 parties greniers.

Basse-cour close de grilles forgées:
Écuries 250 m² au sol (boxes bois), fenil. Toiture récente.
Maison de palefrenier (à rénover) 70 m² au sol, grenier aménageable.
Dépendance 40 m² (petit espace grillagé).

Guérite 20 m² à la grille d’entrée du château, sud-est.

Pavillon de gardien à l’entrée de l’allée de la ferme, sud-ouest (à rénover environ 50 m² au sol, grenier en sous-pente).

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour un usage standard:
entre 9 240 € et 12 540 € TTC par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Nombreuses photos supplémentaires.

À quelques minutes d’un centre-bourg historique tous commerces, la propriété bénéficie aussi d’une égale distance de deux préfectures:
• Nevers (25 min) et Moulins (30 min), en plein centre de la France et de ses axes routiers (A77, N7/D2007…) .
• moins de 3 h de Paris
• nombreuses activités touristiques entre Bourgogne et Bourbonnais (Bec d’Allier, Canal latéral à la Loire et ses péniches, ses ports, Morvan, vins, routes de la Bourgogne, de Bourges et de l’Auvergne…).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix : 750 000 €

honoraires à la charge du vendeur